La locazione operativa

Cos'è:

La locazione operativa è una formula in cui i beni necessari all’attività vengono acquistati da un soggetto (detto locatore) e dati in locazione (affitto) al cliente finale (detto locatario). Quest'ultimo può utilizzare i beni per la durata prestabilita, dietro pagamento di un canone periodico.

I beni oggetto della locazione operativa:

In Italia è particolarmente diffuso il ramo noleggio a lungo termine dell’auto ma i beni oggetto della locazione operativa possono essere ad esempio: 　

• Informatica (hardware e software);
• Sistemi di videosorveglianza; 　
• Apparecchiature elettromedicali; 　
• Apparati di telecomunicazione (TLC); 　
• Arredamento per ufficio; 　
• Macchine e attrezzature per l’edilizia. 　

Aspetti fiscali:

• non prevede ammortamenti e la rata rappresenta un costo operativo
• il canone si scarica fiscalmente come un affitto
• è prevista la deducibilità totale delle rate dall'imponibile Ires, a prescindere dalla durata del contratto
• è prevista la deducibilità totale delle rate ai fini Irap

La locazione operativa e il leasing

Le due formule hanno in comune la possibilità di dilazionare il costo del bene in rate periodiche. La differenza è che il leasing prevede l'acquisto del 100% del bene (in caso di esercizio dell'opzione di riscatto) mentre nel noleggio si paga soltanto la parte che si consuma. In Italia la maggior parte delle aziende e dei professionisti sceglie il leasing ma negli ultimi anni la quota della locazione operativa sta crescendo.

Pro e contro delle due formule:

Noleggio operativo

Pro:
• certezza della spesa senza le variabili dei costi extra
• tutti i servizi aggiuntivi (assicurazione, manutenzione ecc.) sono già compresi nel prezzo
• deducibilità integrale sia a fini IRES che a fini IRAP senza limitazioni di durata minima

Contro:
• rischio contenziosi al termine della locazione sullo stato d'uso del bene

　
Leasing

Pro:
• possibilità di riacquisto del bene al termine del leasing

Contro:
• rate mediamente più alte rispetto al noleggio operativo
• normalmente nel leasing non vengono abbinate formule di manutenzione e assicurazione