Fondi immobiliari, patrimonio globale sale a 4.650 miliardi a fine 2023
(Teleborsa) - Prosegue il trend positivo dei fondi immobiliari, che confermano un'ottima performance a fine 2023, nell'ambito di un settore del risparmio gestito che ha chiuso l'anno fra luci ed ombre. Il patrimonio gestito dai fondi immobiliari a livello mondiale è salito fino aa 4.650 miliardi di euro e conferma un'ottima performance anche a livello europeo ed italiano. E' quanto emerge dal 44esimo Rapporto su "I Fondi immobiliari in Italia e all'estero" realizzato e presentato a Milano da Scenari Immobiliari.Il patrimonio dei fondi e REIT
Il patrimonio dei fondi immobiliari e i REIT - Real Estate Investment Trust, ha proseguito un trend positivo a livello globale, raggiungendo a fine 2023 i 4.650 miliardi di euro (+4,5%). I REIT concentrano circa il 76% del patrimonio complessivo.
"Il 2023 è stato un anno cruciale e sfidante per il mercato immobiliare, che si è trovato ad affrontare numerose difficoltà", ha affermato Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari, aggiungendo "abbiamo assistito, infatti, a una decrescita del capitale globale, a cambiamenti radicali nei modi di vivere e lavorare, al rialzo dei tassi di interesse, al calo dei prezzi, una maggiore cautela degli investitori e una caduta di oltre il cinquanta per cento negli investimenti. Nonostante questo scenario, a cui si aggiungono le crisi politiche e le guerre in corso, il comparto immobiliare nel suo insieme ha avuto una buona capacità di resistenza e lo scenario che si delinea per il 2024 è decisamente più positivo".
Mercato europeo prosegue trend positivo
La fase espansiva prosegue anche in Europa, dove i fondi imobioloi9are sono cresciuti sia numericamente che in termini di patrimonio: a fine anno erano operativi 1.973 fondi e 276 REIT, con un patrimonio complessivo pari a 1.600 miliardi di euro (+4,6% sul 2022). Il peso dei fondi europei sul patrimonio complessivo nel mondo rimane stabile e pari al 34,4 %.
A fine 2023, il patrimonio gestito dagli otto principali Paesi del vecchio Continente ha toccato i 943 miliardi di euro, poco meno dell'anno precedente (946 miliardi). In dieci anni il patrimonio è quasi triplicato con duemila fondi immobiliari attivi. La Germania continua a dominare la classifica europea per dimensione, seguita da Lussemburgo, Francia e Italia che ha un patrimonio di 114 miliardi di euro. La performance media è del +2,2% in Europa, con l'Italia che fa segnare un +1,9%.
Bene anche l'Italia
Secondo il Rapporto i fondi immobiliari italiani, con un peso sul resto dei veicoli europei di oltre il 12%, continua a registrare un trend di crescita sostenuto. Il NAV - Net Asset Value a fine 2023 ha raggiunto i 114 miliardi di euro, con un incremento dell'8,6% sull'anno precedente. Il patrimonio immobiliare detenuto direttamente da 60 Sgr e 640 fondi attivi arriva a 131 miliardi di euro, con un incremento del 6,5%.
Le previsioni per il 2024 sono ancora positive e indicano un incremento stimato del NAV del 5,3% e del patrimonio del 4,6%, mentre il numero dei veicoli potrebbe raggiungere le 660 unità.
"Il 2024 sarà un anno ideale per gli investimenti value-add – ha sottolineato Francesca Zirnstein, direttore generale di Scenari Immobiliari - Il percorso verso un real estate più sostenibile trova sostegno da parte degli investitori disposti ad assumersi maggiori rischi in cambio di rendimenti più elevati".
(Foto: Photo by Mathieu Stern on Unsplash)
(Teleborsa) 01-07-2024 09:45