Immobiliare: Jll, in I sem 500 mln investiti in logistica e industrial -2-

(Il Sole 24 Ore Radiocor) - Milano, 27 lug - 'Il secondo trimestre ha visto volumi di investimento ancora limitati, ma anche l'avviarsi di operazioni di dimensioni significative, che saranno quindi riflesse nei volumi del terzo e quarto trimestre. Il rafforzamento della tensione competitiva nei mercati core Emea suggerisce anche un aumento dell'attenzione degli investitori per il mercato italiano, che continua a offrire fondamentali locativi robusti e uno spread di rendimento rispetto ai core market", ha detto Elena Di Biase, Head of Logistics Capital Markets di JLL Italia. Cominciamo anche a vedere segnali incoraggianti da parte dei capitali Core, che si aggiungono a quelli Value add e Core +, migliorando quindi le prospettive di mercato'. Nel secondo trimestre si sono concluse due operazioni di dimensioni tra i 60 ed i 70 milioni di euro, mentre le restanti transazioni si sono attestate tra i 10 e 35 milioni di euro. I rendimenti prime si sono mantenuti stabili al 5,5% netto su netto, con aspettative di stabilita' per il resto dell'anno. Le prospettive sono moderatamente positive alla luce del quadro macroeconomico in miglioramento e di una dinamica in rafforzamento sugli altri mercati Emea che ci si attende si rifletteranno in un incremento dell'attivita' transattiva anche in Italia. La maggioranza delle operazioni nel semestre ha riguardato Built-to-Own, che sono cresciute sensibilmente - effetto determinato anche dalla crescita dei canoni. Si conferma la prevalenza della fascia dimensionale piu' ridotta, sotto i 25.000 mq, che ha rappresentato oltre il 70% in termini numerici e circa il 40% per mq assorbiti. Si e', invece, registrata una quota minore di operazioni relative a superfici superiori a 50.000 mq, che hanno costituito il 9% del totale in termini numerici e circa il 30% del take-up totale, coinvolgendo principalmente asset Built-To-Own. In termini di geografie, l'83% delle operazioni si e' concentrato nel Nord Italia, il 14% nel Centro e il 3% al Sud. I canoni si sono mantenuti stabili QoQ, pur mostrando comunque una significativa crescita anno su anno, attestandosi a 67 euro/mq a Milano e Roma, a 57 euro/mq in Veneto, 65 euro/mq a Bologna e 50 euro/mq a Torino. Anche i canoni prime per gli asset last mile rimangono stabili sia a Milano che Roma a circa 110 euro/mq.

Ars

(RADIOCOR) 27-07-24 12:42:45 (0265)IMM 5 NNNN